マンション経営・マンション投資Q&A

マンション経営のリスクとしての人口動向（賃貸需要の予測）見解をお答えいたします。

データから見ましょう。

≪総務省は７月３１日、住民基本台帳に基づく全国の人口（２００８年３月３１日現在）を発表した。≫


『総人口⇒３年ぶり増』　『出生者数２年連続のプラス』

≪３大都市圏は過去最多で総人口の５０．２％集中！≫

≪東京に１０万人の流入進む≫

≪関西圏は増加率がマイナスの減少に転じ、東京に対して地盤沈下が激しい関西という明暗がみて取れる。≫
　


三大都市圏（東京・名古屋・関西圏）合計の人口は過去最多となり、２年連続で人口の過半数を占めた。

特に東京の人口増加は６８年の調査開始後初めて年間１０万人を超えるなど、都市部への人口集中が目立っている。

一方、地方では人口減が下げ止まらず、都市と地方の人口格差はますます拡大している。

総人口は前年より１万２７０７人増の１億２７０６万６１７８人で、３年ぶりに増加に転じた。

出生者数は前年より４５４８人増の１０９万６４６５人と２年連続のプラス。

総人口の５０．２％は、三大都市圏（計６３７８万６８３０人）に集中。

東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）　⇒　増加率≪＋０．５％前後≫≪毎年増え続け≫

名古屋圏（愛知、岐阜、三重）　　　　　⇒　増加率≪＋０．３％前後≫≪毎年増え続け≫

関西圏（大阪、京都、兵庫、奈良）　　⇒　増加率≪マイナス≫≪地盤沈下が激しい関西≫



ＮＯ１の東京は、１年間で１０万４６０人増えた。

東京をはじめ、三大都市圏の神奈川、愛知、千葉、埼玉が人口増加の大きい都道府県の上位に並んだ。

（５都県とも前年の増加数より伸びている。）



地方圏の３５道府県では人口が減少。

北海道を除き、人口減少の大きい都道府県で上位に入った青森、福島、秋田、長崎では、いずれも前年より人口の減少数が増えた。

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　◇人口増の大きい都道府県◇
（１）東京　　１００，４６０

（２）神奈川　　５７，２６４

（３）愛知　　　４０，１３０

（４）千葉　　　３２，５５１

（５）埼玉　　　２５，２９２

　◇人口減の大きい都道府県◇
（１）北海道　２８，９３５

（２）青森　　１５，０４９

（３）福島　　１３，８８４

（４）秋田　　１３，００６

（５）長崎　　１２，９４９

　※単位は人

ＮＯ１の東京は、１年間で１０万４６０人増え、今後の増加も予想されます。

一方、関西圏は増加率がマイナスの減少に転じ、東京に対して地盤沈下が激しい関西という明暗がみて取れます。さらに、地方では人口減が下げ止まらず、都市と地方の人口格差はますます拡大しています。