マンション経営・マンション投資Q&A

：：：：：：：：危険です！：：：：：：：：

１０％？２０％？利回りが何％あるか（高利回り）という数値だけを気にして、物件の所在や地域特性、築年数、構造、瑕疵、耐用年数など、無関心、という人が多いのです。...

そもそも【全国平均の空き家率は　１２．２％】にものぼり、特に東京以外の地方においては【悪化傾向】です。

また、【全国の持ち家比率は６１．２％】にものぼり【増加傾向】です。

【残りの３８％の賃貸マーケットの奪い合い】ということを考慮する必要があります。



利回りが高い物件は何らかの難点がありますが、それを考えず、物件を見ることなく購入する人もいます。

当然投資に失敗するケースも出てくる為、金融機関が個人の不動産投資に対する融資を引き締める傾向にあります。

『投資物件』と『販売業者』の良し悪しを、選別し始めたのです。

このため、「いかに融資がつくか」という観点で『投資物件』＆『販売会社』を選ぶ傾向が強くなっています。

つまり、頭金０円で、１００％融資可能な≪優良高評価販売物件≫を所有している≪優良販売業者≫かどうかは、『投資物件』と『販売業者』の良し悪しを、選別するひとつの目安になりそうです。