マンション経営・マンション投資Q&A

収益物件とマイホームのマンションを売る場合には若干違いがありますが、共通する事前に確認するところは「お金」についてです。

特に税金です。

築年数が古いマンションを売る場合は取得費を計算するうえで減価償却を見落とし
「思った以上に売ったら税金を取られる？！」
なんてことにならないようにしっかり確認しておくことが大切です。

自分が住んでいる状態であれば「自宅を売却した」ということで税務上の優遇も大きくなります。

しかし収益物件となれば「自宅を売却した時」ほどの税務上の優遇は期待できません。

よって、今売却すると利益が出て１００万円近くの税金を払わないといけないという方もいらっしゃいます。

また、「どうしても売りたい」とお強い気持ちの方もいらっしゃいますが、
ライフプラン、厳密なキャッシュフローを見つめたとき「売ると余計にお金のやりくりが大変になる」という方もいます。

「売らないほうがその人のためになる」こともあるのです。


「売る前にお金のことを考える」
って当たり前と思われるかもしれませんが、意外とちゃんと調べない売主さんが多いです。

また「不動産屋さんが当然アドバイスしてくれるもの」と思い込んでいる方も多いです。

もちろん、しっかりと税金についてもアドバイスをくれる不動産屋さんもいますが、見落とす恐れもあります。


税金のことについては専門家である税理士さんにしっかりと確認しておくことをオススメします。


「売らなきゃよかった」

そうならないためにも事前にチェックが大事です。