マンション経営・マンション投資Q&A

ごく一例に過ぎませんが、以下の《※具体例A＆B＆C》のケースを比較想定しますと
マンション投資ローン（借金）がメリットにもなる！事がお解かりいただけます。



機会損失のリスクという言葉もありますので是非比較検討ください。



・・前提条件・・

《毎月８.３３万円、年間で１００万円の貯金ができる投資家様のケース想定

（物件手取家賃収入９万円、ローン金利2.8％、３０年ローン）》



※具体例A

２００万円の自己資金を頭金にして1７００万円を借り入れ
１９００万円の物件をローン利用で購入

毎月８.３３万円（年間１００万円）の貯金分も返済にまわし
手取り家賃収入の９万円とあわせて毎月１７．３３万円返済。

　⇒１７００万円のローンは９年３ヶ月で完済できます。



※具体例B

時間をかけてでもあと1７００万円貯めて、現金購入

　⇒1７００万円の現金を貯めるのに、１７年０ヶ月かかります。



※具体例C

１年間貯金し頭金２００万円を３００万円にし
１６００万円借り入れで１９００万円の物件をローン利用で購入

ローンの返済は、毎月８.３３万円（年間１００万円）の貯金分と手取り家賃収入９万円をあわせた毎月１７．３３万円返済。

　⇒1６００万円のローンを完済するには、８年８ヶ月だが
１年間の頭金貯金期間を加味すると、実際は、９年８ヶ月かかっています。




・・結論・・

上記の場合⇒借金の有効活用をし、「※具体例Aの頭金が２００万円」の時点で投資したケースが
一番早く、無借金のマンション投資を実現させました。



また、この期間の差が機会損失のリスクとなります。

⇒ＡとＢとの差は7年9ヶ月となり、総収益差（機会損失）は837万となります。

⇒ＡとＣとの差はたった5ヶ月ですが、総収益差（機会損失）は45万円となります。



今回の結果は、早く投資をスタートしたほうが、資産形成には有利ということです。