マンション経営・マンション投資Q&A

マンション経営の利回りをどのように考えるか、だと思います。

例えば、100万円のスタート資金で、年間100万円の家賃収入が得られる為、ご自身の出資自己資金からする利回りは、１００％という事でしょうか？

不動産のメリットである他人資本とローンをうまく利用する事で可能な方法ということでしょうか？

例）借入金利３％で、家賃収入が５％入金になれば、（５％−３％＝２％のプラス）で、実質的には自分で金利を払わなくても済むので、ローン返済は他人資本の家賃で殆ど返済し、ローン完済後は、年間100万円の家賃収入がご自身に現金で入ります。


物件そのものの利回りは、物件により変わってきますが、比較的リスクが低い都内ですと４〜５％前後です。

リスクを覚悟で一見利回りの良く見える物件にチャレンジする場合は注意が必要です。