マンション経営・マンション投資Q&A

むしろ、今こそマンション経営にのりだすチャンスかもしれません・・・

新築マンションの販売価格の基準となるのは地価と建築費。
建築費・地価供に上昇が予想される今こそ、マンション経営を始める絶好のチャンスかもしれません。

○建築費は１年前と比べ１０％以上、なかには２０％超もアップしています。建築費高騰の主因は、ゼネコンが収支を度外視した受注中心の経営から、適正な利益を確実に得る方向に転換した為と言われています。かつては公共事業で利益を確保し、民間のマンション建築費はゼロ、あるいは現場経費を賄うだけで良しとする風潮さえありました。しかし無理なダンピング競争で受注したツケが体力をすり減らす一方、公共事業も縮減。マンションの建設費の適正利益　確保にシフトせざる得ない経営環境になってきたからです。
また、世界的な好景気により原材料（資材）の価格上昇も要因の1つとなっています。

○地価は2極化が鮮明。都心では路線価の３倍での取引さえ行われています。
マンション用地に関しては、周辺の公示価格の二割高、三割高で売買されるケースが珍しくありません。かつての渋谷宮下公園通りの東急百貨店の駐車場を例に挙げると、路線価７７５万に対し実際の売買価格は坪２，２００万と三倍の値がついたことになります。
こうした傾向は決して一時的な現象ではなくこれからも続くと思われます。一方でマンション用地ということでは都心から３０キロ圏内を想定しておかなければならず、それ以上の土地の時価は弱含みになるものと思われます