マンション経営・マンション投資Q&A

不動産投資を行なう場合、一般的には金利負担を考えると、ローンは損だと考えられています。確かにご自宅を購入
　　される場合は全てご自分のお財布から負担することになりますので、なるべく現金を用意し、
　　ローンは少ない方が良いでしょう。
　　
しかし、投資用となりますと話は違ってきます。
　　例えば自己資金500万円、借入金1500万円で2000万円の投資用マンションを買ったとします。
　　借入金利3%（利息45万円）のときに賃料収入100万円ですと、
　　実質的な収益は100万円−利息の45万円で年55万円ですから、500万円の自己資金に対して
　利回りは11%となり、2000万円全額を自己資金で賄った場合の利回り5%（100万円÷2000万円）
　　を上回ります。

ですから、投資用マンションは、現金は他等で運用し、現金を、あまり使わずに、ローンが多い方が
　　ほとんどです。